我が国の経済状況は、長引く円高問題など様々な経済問題に直面し
低迷を余儀なくされている状況にあります。

その中で、住宅ローンを含む様々な債務の問題が深刻になっています。
日本国内では、現実に年間6万件もの個人住宅が競売にかけられています。

収入減少や離婚、リストラ、倒産、相続問題・・・
無理なローンを組まされている方ばかりでなく、
真面目にコツコツ頑張ってきた方にも容赦なく問題は突然に襲ってきます。

住宅ローンを長期滞納すると、期限の利益を喪失し一括弁済を求められます。
しかし、月々の返済ができないのに一括返済などできるはずがありませんよね?

一括返済請求を放置しておくと競売にかけられ自宅を失ってしまいます。
でも、心配はいらないのです。

一括弁済請求が来ていても、
個人再生の住宅ローン特則を活用すれば再び分割払いが可能となり、
しかも月々の支払額を減額することができます。

もし住宅ローン特則を活用できなくても任意売却という手があります。
どうせ手放さざるを得ないのなら、
競売より高く売って残債務を少しでも減らしたいところです。

任意売却と競売では大きく違います。
競売にメリットはなくデメリットだけ。
それに対して任意売却には、競売に比べて多くのメリットがあります。

「利用できる仕組みがあるのに知らなかった。」
「相談できる相手が見つからなかった。」
「相談した専門家が最適な相手ではなかった。」

こんな現状もいまだ多く存在し、
問題解決に至っていない、良き再スタートが切れていない・・・
そんな方々がまだまだ多くいらっしゃるのも事実です。

任意売却は、一分野に特化した専門家では解決できない問題もあります。
誰に頼んだら良いのか、その専門家に教えられた方法が全てなのか。

売却依頼する不動産業者にしても、
任意売却に慣れてない業者を選んでしまうと非常に厄介です。

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知識格差や情報格差がある中で、
一般消費者の方々では、なかなか見えない部分があるのもまた事実です。
金融の仕組みを知っているか、あるいは正しく使いこなせるか、
それだけで大きな差を生んでしまうのが実情です。

住宅ローン融資を利用した不動産購入や事業融資を受けるために
自宅を担保に入れて金融機関等より借入を行ったが、
ローンの返済が困難になってしまったため、
融資を受けている金融機関からの合意に基づいて
不動産を売却する手続きの事を【任意売却(任売)、任意売買】といいます。

以下のような悩みのある方は、まずは任意売却をお考えください。
・住宅ローンや借入の返済が滞っている
・固定資産税や住民税等が未払いのため不動産に差押が入った。
・借りている金融期間より督促状・催告書が届いている。
・裁判所より競売開始決定通知書が届いている。
・家賃の収入よりローン返済額のほうが多い。
・借入返済額(例:3000万)と購入した不動産の市場価格(例:2000万)に 開きがあり処分できない。
・離婚するので処分したい。

任意売却であれば、少しでも有利な条件で処分調整することが可能なのです。
ただ、金融機関との交渉は、個人では中々相手にしてもらえません。

 

あと、お子さんの学校区などの関係で引っ越しをしたくない方もいるでしょう

・できるならマイホームを手放したくないし引っ越しもしたくない。
・住宅ローンが払えず、もっと手ごろな物件に買い替えたい。

・支払いが厳しくて任意売却を検討しており、すでに競売通知が届いている。

何らかの事情でマイホームや自宅を売却するとなった時、
通常の不動産売却では、あなたと家族はマイホームを失い、
一定期間の後に立ち退かなければなりません。

でも、本当はやっと手に入れた大事なマイホームを失いたくないですよね。
子供の転校はできれば避けたいし、
近所の眼もあるので大々的に売り出すのは抵抗があるでしょう。

引っ越し費用も安くはないし、
賃貸でもいいからそのまま住み続けることはできないだろうか・・・う願うのは当たり前です。
もしそんな願いが叶う方法があるとしたら・・・?

それが、不動産のリースバックです。

リースバックとは、不動産(自宅)を売却した相手と賃貸契約を結び、
売却後も元の家に住み続けることができる契約のことです。
(ローン残債や不動産評価額、賃貸契約後の支払い能力で不可能な場合があり)

売却した不動産をそのまま賃貸で使い続けることができますので、
引っ越し・立ち退きの必要がありません。

お子さんの転校に悩まずに済み、
近所の方にも所有者が変わったことに気づかれません。
事務所や工場として使用されている不動産であれば、
明け渡しなどによって取引先の信用を失うリスクを回避できます。

その上、引っ越しにかかる費用も使わずに済ますよね。
まずはリースバックを検討してみてはいかがですか?

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住宅ローン相談センターは、多岐に渡る様々な分野の専門家と連携し、
債務問題を抱えたあらゆる消費者の問題解決、メンタルサポートを行うことにより、
その消費者の再スタートの一助となることを目的として設立されました。

全国の弁護士・司法書士、税理士などの専門家から、
不動産コンサルタント・住宅ローンの専門家ネットワークを活用し、
個人の住宅ローン問題を解決するために活動しています。

債務額が140万円までなら司法書士でも扱えますが、
住宅の売却などが絡むと金額が大きくなりますよね。
そのような時に住宅ローン相談センターは弁護士や税理士、司法書士などのプロ集団ですのでワンストップで解決ができるのです。

売却準備や不動産を維持する方法を「法律」で弁護士が解決してくれます。
また、完全に借金返済が不可能な場合には自己破産を選択することになりますが、
司法書士は自己破産を取り扱えないのです。

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所有されている家をあらかじめ住む期間を取り決めて買い取り、
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以下のような方がハウスドゥのリースバックをよく利用しています。
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